在德国除了房产是单体别墅的情况，一般都由建筑物共同所有权有人结成业主委员会（Wohnungsgemeinschaft），通常一年一次召开业主大会，委托物业管理人（Hausverwalter）负责物业的日常的管理维护和定期修缮。 物业管理人根据管理物业的实际情况，制订物业预算（Wirtschaftsplan），由业主大会通过多数表决予以批准。物业预算的主要内容即通过何种计算标准来分摊物业费用，进而确定每户业主具体应当支付的物业费。物业预算一旦批准，即对所有业主产生效力。 物业费（Hausgeld）

德国法律规定，除了涉及案件金额不大的例外情况，民事诉讼原则上必须由在德国注册的律师代理。 律师协助原告起草诉状，并提交给法院，由法院负责将诉状送达给被告。诉状正式向被告送达之后，诉讼即开始发生法律效力。 法官确认诉状送达之后，即根据情况，决定是直接开庭审理（früher erster Termin），还是要求先行前期书面审理（schriftliches Vorverfahren）。通常情况下法官都会要求前期书面审理，只有在涉案标的不大，且事实清楚，证据确凿的情况下，才会要求直接开庭审理。 在前期

根据德国法律规定，如果在买卖合同中不做特别约定，卖方向买方交付商品后，商品的所有权会自动转移给买方。这种情况下，一旦买方进入破产程序，或者将商品转卖给第三人，而买方自身丧失了支付能力，将会使卖方陷入款货两空的不利局面。 为了维护卖方利益，德国法律规定，买卖双方可以在合同中约定所有权保留（Eigentumsvorbehalt），也就是说，即使货物被买方占有，卖方也对货物享有所有权，直至买方付清所有货款为止。只要在货物移交之前，双方以书面形式作出了所有权保留的约定，此类约定就是有效的。国内厂家与德国

我们在之前的文章里介绍过欧盟内部商品流通的增值税纳税规则，这次再对欧盟内部提供跨境服务的增值税规则予以介绍。 欧盟各国对销售商品和提供服务基本上都统一征收增值税，这也正是当前在中国正在进行中的营改增税制改革方向。我们在这里还是以德国企业为视角，介绍欧盟境内提供跨国服务在不同情况下的增值税纳税规则。 作为一家德国企业，如果向其他欧盟国家的客户提供服务，首先应当区分客户是企业客户还是个人客户。判断客户是否是企业客户，一般可以根据对方能否提供增值税识别编码来认定；如果对方是非企业法人，例如事业单位、政

欧盟自1993年起，取消了成员国之间商品流通的海关检查和进口增值税，以各成员国内部税务主管部门对增值税的征收和稽核取而代之，从而极大促进了欧盟内部的商品流通。欧盟成员国内部的商品流通在措辞上也不再称为出口或进口，而改称共同体内部的商品供应（innergemeinschaftliche Lieferung）或共同体内部的商品购置（innergemeinschaftlicher Erwerb）。 欧盟各成员国因为经济发展水平和经济政策迥异，现阶段各自执行的增值税税率也有很大差异，所以目前为止还难以再

我国外贸企业在激烈的国际市场竞争中获得订单的同时，最应当关注的是如何能顺利收回货款。德国作为我国企业一个重要的出口市场，在国际上总体形象较好，因此国内企业在与德国客户交易时更容易轻信，一旦遭遇不诚信的德国客户，将会造成更加严重的经济损失。 我们提醒国内企业，在与德国贸易伙伴建立初次接触时，就应当尽量了解对方的资信状况，这通常可以通过考察对方的网站信息、联系人是否使用与网站域名统一的电子邮件地址、用搜索引擎找到的相关的公司信息、对方是否使用固定的办公电话等等，获得一个初步印象。如果对方公司给人的第