在德国的房产从建筑形式上可以分为别墅（Haus）和多户楼房（Mehrfamilienhaus）。别墅按照住宅单元的数量，又可分为单户别墅（Einfamilienhaus）、双户别墅（Doppelhaus）和联排别墅（Reihenhaus），对于别墅的每个居住单元来说，如果有独立存在的墙体和进出门户，并且具备单独的土地所有权或使用权，从法律意义上即可以认定房主享有建筑物的单独所有权（Alleineigentum）。如果别墅的各个居住单元之间共用共同的隔墙，对此类建筑的所有权则不能称为单独所有权，而是与多户楼房一样，称为建筑物区分所有权（Wohnungseigentum），此类建筑称为区分所有权的建筑（Eigentumswohnung）。

在德国大部分房产都属于区分所有权的建筑，牵涉到多个所有权人之间的共同所有法律关系，因此在实践中建筑物区分所有权的法律意义也更为重要。德国的建筑物区分所有权的主要内容是由德国《建筑物区分所有权法》（WEG）规定的。

根据法律规定，建筑物的区分所有权可以分为共同所有权（Gemeinschaftseigentum）和特别所有权（Sondereigentum）。共同所有权包括建筑物的共有部分，例如地基、屋顶、楼道、取暖设备，等等，由建筑物的共同所有权人按照比例享有共同的权利，分担共同的义务。建筑物在共有部分以外的部分，则由各个建筑物区分所有权人各自单独所有，通常包括住房、单独的地下室、车库等部分。

对区分所有权建筑的房主而言，最重要的法律文件是划分声明（Teilungserklärung）。该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限，规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外，划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权（Sondernutzungsrecht）、建筑物维护费的分担，使用规范，在业务委员会的投票表决权（通常是按照共有部分的份额，或一户一票），等等。在德国购买房产，如果房产是与其他产权人共同所有的，应该注意划分声明的内容，特别应该留意费用的分担是否是按照共同所有权的份额划分的？投票权的规定是否合理？特别使用权的规定是否影响其他住户？建筑物是否有商业用途，是否影响其他住户？划分图纸是否符合建筑审批和建筑规划？是否需要主管部门的事后审批？建筑物的维护费用份额是否已经由卖方缴足？是否需要买家以后分摊高额的维修费用？

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