德国房地产市场需求近年来增长很快，尤其是大城市市区的房产，价格猛涨，一房难求。而德国法院通过强制拍卖手续（Zwangsversteigerung）所公布的房源，往往低于市场价格的30%，近来再次开始受到购房者的关注。但是，强制拍卖的法律风险也不可忽视，下面我们简单介绍关于德国房地产拍卖的一些法律手续和注意事项。 首先，进入强制拍卖程序的私人房源，主要有两大类，一类是房主之间因离婚或遗产分割不能协商解决而主动申请拍卖的，另外一类是房主无力支付债款而被动拍卖的。这两种情况，法院都会委托第三方机构出具

在德国购买房地产，购房合同通常由公证处起草，买卖双方在约定时间到场签字，公证员会宣读合同内容，如果合同条款的术语表述过于专业，公证员还可以为买卖双方解答条款的具体含义。公证处通常会在签字之前将合同文本发给买卖双方，因为房地产买卖涉及金额较高，我们建议应该对合同关键条款谨慎对待，最好请专业律师事先检查房产买卖合同的内容，再予签署。 德国的房地产买卖合同通常包括以下主要条款： 买卖双方的姓名或公司名称，婚姻状态和夫妻财产归属情况，生日和住址；如果买方有两人以上的，应注明各自占有的份额； 买卖对象，例

在德国除了房产是单体别墅的情况，一般都由建筑物共同所有权有人结成业主委员会（Wohnungsgemeinschaft），通常一年一次召开业主大会，委托物业管理人（Hausverwalter）负责物业的日常的管理维护和定期修缮。 物业管理人根据管理物业的实际情况，制订物业预算（Wirtschaftsplan），由业主大会通过多数表决予以批准。物业预算的主要内容即通过何种计算标准来分摊物业费用，进而确定每户业主具体应当支付的物业费。物业预算一旦批准，即对所有业主产生效力。 物业费（Hausgeld）