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德国私人房地产强制拍卖介绍

德国房地产市场需求近年来增长很快,尤其是大城市市区的房产,价格猛涨,一房难求。而德国法院通过强制拍卖手续(Zwangsversteigerung)所公布的房源,往往低于市场价格的30%,近来再次开始受到购房者的关注。但是,强制拍卖的法律风险也不可忽视,下面我们简单介绍关于德国房地产拍卖的一些法律手续和注意事项。 首先,进入强制拍卖程序的私人房源,主要有两大类,一类是房主之间因离婚或遗产分割不能协商解决而主动申请拍卖的,另外一类是房主无力支付债款而被动拍卖的。这两种情况,法院都会委托第三方机构出具

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在德国签订购房合同的注意事项

在德国购买房地产,购房合同通常由公证处起草,买卖双方在约定时间到场签字,公证员会宣读合同内容,如果合同条款的术语表述过于专业,公证员还可以为买卖双方解答条款的具体含义。公证处通常会在签字之前将合同文本发给买卖双方,因为房地产买卖涉及金额较高,我们建议应该对合同关键条款谨慎对待,最好请专业律师事先检查房产买卖合同的内容,再予签署。 德国的房地产买卖合同通常包括以下主要条款: 买卖双方的姓名或公司名称,婚姻状态和夫妻财产归属情况,生日和住址;如果买方有两人以上的,应注明各自占有的份额; 买卖对象,例

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德国物业费介绍

在德国除了房产是单体别墅的情况,一般都由建筑物共同所有权有人结成业主委员会(Wohnungsgemeinschaft),通常一年一次召开业主大会,委托物业管理人(Hausverwalter)负责物业的日常的管理维护和定期修缮。 物业管理人根据管理物业的实际情况,制订物业预算(Wirtschaftsplan),由业主大会通过多数表决予以批准。物业预算的主要内容即通过何种计算标准来分摊物业费用,进而确定每户业主具体应当支付的物业费。物业预算一旦批准,即对所有业主产生效力。 物业费(Hausgeld)

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