德国房地产市场需求近年来增长很快，尤其是大城市市区的房产，价格猛涨，一房难求。而德国法院通过强制拍卖手续（Zwangsversteigerung）所公布的房源，往往低于市场价格的30%，近来再次开始受到购房者的关注。但是，强制拍卖的法律风险也不可忽视，下面我们简单介绍关于德国房地产拍卖的一些法律手续和注意事项。 首先，进入强制拍卖程序的私人房源，主要有两大类，一类是房主之间因离婚或遗产分割不能协商解决而主动申请拍卖的，另外一类是房主无力支付债款而被动拍卖的。这两种情况，法院都会委托第三方机构出具

根据德国法律规定，购买德国境内的房地产（Grundstücke），应该由买方缴纳房地产购置税（Grunderwerbsteuer）。德国《房地产购置税法》定义房地产时援引了德国《民法典》有关规定，而《民法典》对房地产并没有一个明确统一的定义，通常意义上的房地产是指土地（Grund）、地面（Boden）以及附着于土地、地面上的物体；此外，土地使用权（Erbbaurecht）、建于他人土地上的房产、厂房设备、采矿权等都属于房地产的范畴。只要涉及上述房地产的买卖，都需缴纳房地产购置税。 只要买卖双方经