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德国私人房地产强制拍卖介绍

德国房地产市场需求近年来增长很快,尤其是大城市市区的房产,价格猛涨,一房难求。而德国法院通过强制拍卖手续(Zwangsversteigerung)所公布的房源,往往低于市场价格的30%,近来再次开始受到购房者的关注。但是,强制拍卖的法律风险也不可忽视,下面我们简单介绍关于德国房地产拍卖的一些法律手续和注意事项。 首先,进入强制拍卖程序的私人房源,主要有两大类,一类是房主之间因离婚或遗产分割不能协商解决而主动申请拍卖的,另外一类是房主无力支付债款而被动拍卖的。这两种情况,法院都会委托第三方机构出具

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在德国签订购房合同的注意事项

在德国购买房地产,购房合同通常由公证处起草,买卖双方在约定时间到场签字,公证员会宣读合同内容,如果合同条款的术语表述过于专业,公证员还可以为买卖双方解答条款的具体含义。公证处通常会在签字之前将合同文本发给买卖双方,因为房地产买卖涉及金额较高,我们建议应该对合同关键条款谨慎对待,最好请专业律师事先检查房产买卖合同的内容,再予签署。 德国的房地产买卖合同通常包括以下主要条款: 买卖双方的姓名或公司名称,婚姻状态和夫妻财产归属情况,生日和住址;如果买方有两人以上的,应注明各自占有的份额; 买卖对象,例

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德国房地产购置税介绍

根据德国法律规定,购买德国境内的房地产(Grundstücke),应该由买方缴纳房地产购置税(Grunderwerbsteuer)。德国《房地产购置税法》定义房地产时援引了德国《民法典》有关规定,而《民法典》对房地产并没有一个明确统一的定义,通常意义上的房地产是指土地(Grund)、地面(Boden)以及附着于土地、地面上的物体;此外,土地使用权(Erbbaurecht)、建于他人土地上的房产、厂房设备、采矿权等都属于房地产的范畴。只要涉及上述房地产的买卖,都需缴纳房地产购置税。 只要买卖双方经

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中德官方文件的公证认证

在实践中,由于中德两国之间行政管理体制的差异,当事人在一国办事机构提交另一国官方文件时,经常会有一些误解和麻烦,我们在此一次予以说明。 如果需要在德国出示中国的官方文件,要看德国办事机构的具体要求,通常只需把文件在国内公证处公证,再由德国法院认可的法庭宣誓翻译(Vereidigter Übersetzer)经过翻译即可;如果德国办事机构需要文件原件的认证,那么必须把经过中国公证处公证的文件先在申请人户口所在地的外事办公室做初次认证,然后到负责管辖的德国驻华使领馆再次认证,具体请参见德国驻华使领馆

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