在德国除了房产是单体别墅的情况，一般都由建筑物共同所有权有人结成业主委员会（Wohnungsgemeinschaft），通常一年一次召开业主大会，委托物业管理人（Hausverwalter）负责物业的日常的管理维护和定期修缮。

物业管理人根据管理物业的实际情况，制订物业预算（Wirtschaftsplan），由业主大会通过多数表决予以批准。物业预算的主要内容即通过何种计算标准来分摊物业费用，进而确定每户业主具体应当支付的物业费。物业预算一旦批准，即对所有业主产生效力。

物业费（Hausgeld）通常按照一定的标准计算得出，由业主按月支付，年终再统一核算，多退少补。物业费大致由三类费用组成：物业消费、物业储蓄金和物业管理费。

物业消费（Lasten）包括市镇的公共捐税，例如垃圾处理费、污水处理费、道路交通费，等等；建筑物的财产保险和责任保险；清理、绿化、公寓管理员工资，等等；公共用电、水费、集中供暖费，等等。

物业储蓄金（Instandhaltungsrücklagerung）主要用于日常维护（Instandhaltung）和修缮（Instandsetzung）。日常维护是指对建筑物外观、电力、卫生等设备日常的小修小补和供暖等公共设施的清理维护；修缮主要是针对建筑物因老化或外力造成的损坏。

物业管理费（Kosten der Verwaltung）主要是支付给物业管理人的报酬和管理费用。

需要注意的是，业主即使长期不在自己的房产中居住，也有义务支付物业费，否则其他业主有权要求偿还。国内投资者在德国购置房产，除了房价的因素，还必须考虑每年必须支付的物业费成本。房产因地点、设施、房龄、物业管理公司等因素不同，物业费的金额可能会有很大差异，因此，在做出投资决策之前，不能忽视这些将对物业费造成影响的其他因素。