（一）透明登记的立法背景 依据欧盟第2015/849号关于反洗钱的指令（通常简称《欧盟第四号反洗钱指令》），德国《反洗钱法》（Geldwäschegesetz，简称GwG）于2017年经过大幅调整，引入透明登记制度（Transparenzregister），以符合欧盟国家关于反洗钱的统一标准。 根据该法规定，所有在德国境内设立的法人企业及其他经济组织（德国《反洗钱法》第20条）和财产性联合体（德国《反洗钱法》第21条），只要其经济受益人的基本信息在德国官方规定的其他登记系统中还不可以通过电子形式

德国的房地产登记簿（Grundbuch）是记载房地产民法权利关系的重要官方文件，是房地产交易和调查当事人财产状况的主要依据。房地产登记簿通常由房地产所在地的基层法院负责管理，具有公示效力，对公众开放，只要能证明与相关的房地产有直接利益关系，便有权申请查阅该房地产的登记簿。 德国的房地产登记簿分为清单和三个分簿。清单（Bestandsverzeichnis）主要记载房地产的位置、类型和面积等。 第一分簿（Abteilung I）记载所有权人的信息和房地产的取得方式，例如出让取得（Auflassun