根据德国法律规定,购买德国境内的房地产(Grundstücke),应该由买方缴纳房地产购置税(Grunderwerbsteuer)。德国《房地产购置税法》定义房地产时援引了德国《民法典》有关规定,而《民法典》对房地产并没有一个明确统一的定义,通常意义上的房地产是指土地(Grund)、地面(Boden)以及附着于土地、地面上的物体;此外,土地使用权(Erbbaurecht)、建于他人土地上的房产、厂房设备、采矿权等都属于房地产的范畴。只要涉及上述房地产的买卖,都需缴纳房地产购置税。
只要买卖双方经过公证,签订房地产买卖合同,卖方出让房地产,买方接受房地产并支付对价即产生房地产购置税,而不论价款是否已经实际支付。由税务主管部门下达征税通知之后,房地产购置税应当在一个月内缴清。
房地产购置税的税基是购置房地产的对价,即购置人为获得房地产的花费,通常是指价款,也包括房地产的测量费用、中介佣金,等等。在房地产产权正式转移之前,双方可以通过公证的形式对价款予以调整,如果在此期间已经缴纳过多税款,可以申请退税,但是申请的提出一般需在纳税义务产生之后的两年之内提交。
房地产购置税的税率各个联邦州有不同规定,各州现行平均税率是5%左右。国内投资者在德国购买房地产,需要了解房地产购置税的规定,正确估算采购成本。