根据德国法律规定，购买德国境内的房地产（Grundstücke），应该由买方缴纳房地产购置税（Grunderwerbsteuer）。德国《房地产购置税法》定义房地产时援引了德国《民法典》有关规定，而《民法典》对房地产并没有一个明确统一的定义，通常意义上的房地产是指土地（Grund）、地面（Boden）以及附着于土地、地面上的物体；此外，土地使用权（Erbbaurecht）、建于他人土地上的房产、厂房设备、采矿权等都属于房地产的范畴。只要涉及上述房地产的买卖，都需缴纳房地产购置税。

只要买卖双方经过公证，签订房地产买卖合同，卖方出让房地产，买方接受房地产并支付对价即产生房地产购置税，而不论价款是否已经实际支付。由税务主管部门下达征税通知之后，房地产购置税应当在一个月内缴清。

房地产购置税的税基是购置房地产的对价，即购置人为获得房地产的花费，通常是指价款，也包括房地产的测量费用、中介佣金，等等。在房地产产权正式转移之前，双方可以通过公证的形式对价款予以调整，如果在此期间已经缴纳过多税款，可以申请退税，但是申请的提出一般需在纳税义务产生之后的两年之内提交。

房地产购置税的税率各个联邦州有不同规定，各州现行平均税率是5%左右。国内投资者在德国购买房地产，需要了解房地产购置税的规定，正确估算采购成本。